HOOFDSTUK ÉÉN ALGEMENE BEPALINGEN
HOOFDSTUK EEN
ALGEMENE BEPALINGEN
Artikel 1. - Toepasselijkheid en binding. Dit Reglement voor Intern Regime is verplicht en bindend voor alle bewoners van woningen gelegen in het genoemde Gebouw, ongeacht de titel die deze bewoning en het genot rechtvaardigt; of het nu is als eigenaar, usufructhouder, handige gebruiker, of enige andere juridische relatie die wettelijk acceptabel is, en in het bijzonder voor de huurders.
Artikel 2. - Natuur en doel. Dit Reglement van Intern Regime heeft tot doel de details van de economisch-administratieve relaties, de samenwoning en het juiste gebruik, onderhoud en behoud van de bestaande gemeenschappelijke ruimtes en van die welke in de toekomst kunnen worden geïnstalleerd in de Gemeenschap van Eigenaren Doña Lucia Resort, gelegen in Estepona, Málaga, te reguleren, evenals de bepaling van de wijze van bijdragen in de kosten die dit allemaal met zich meebrengt.
Dit Reglement wordt vastgesteld in overeenstemming met de bepalingen van de artikelen 6 en 14 van de geldende Wet 49/1960, van 21 juli, over Horizontale Eigendom, in de laatste actualisatie gepubliceerd op 6 oktober 2021.
Artikel 3. - Juridisch Regime. Voor alles wat niet uitdrukkelijk in dit Reglement is voorzien, zijn de statuten van de Gemeenschap en de Wet op de Horizontale Eigendom van toepassing en verplicht, evenals de andere bepalingen, van welke aard dan ook, die van toepassing zijn op het regime van de gebouwen en/of hun gemeenschappelijke elementen en diensten.
Artikel 4. - Interpretatie van dit Reglement. Twijfels die, indien nodig, kunnen ontstaan bij de interpretatie en/of toepassing van dit Reglement zullen worden opgelost door de Raad van Bestuur, die hiervoor voorlopig de regels kan vaststellen die zij het meest geschikt acht. Deze voorlopige regels, indien vastgesteld, moeten aan de Algemene Vergadering van Eigenaars worden voorgelegd, zodra deze Vergadering bijeenkomt na de vaststelling van dergelijke voorlopige regels, zodat deze kunnen worden geratificeerd, gewijzigd of ingetrokken.
In ieder geval blijft het recht van mede-eigenaren om de uitvoering van een Extra Algemene Vergadering te verzoeken, zoals voorzien in art. 16 van de Wet op de Horizontale Eigendom, en/of de juridische stappen te ondernemen die zij passend achten.
HOOFDSTUK TWEE
AANVULLING OP DE STATUTEN VAN DE GEMEENSCHAP
Artikel 5. - Het is verboden de eigendom binnen te gaan zonder voorafgaande identificatie en/of toestemming van de eigenaar of huurder van de woning die men voorstelt te bezoeken. Indien dit niet zo is, is het ook niet toegestaan om de deur te openen namens en voor rekening van een andere eigenaar die op dat moment afwezig is, evenals voor de commerciële postbode, met uitzondering van de postdiensten en soortgelijke.
Alle personen die het pand binnenkomen en verlaten, moeten ervoor zorgen dat de toegangspoorten correct zijn gesloten.
Artikel 6. - De liften zullen uitsluitend worden gebruikt voor het vervoer van personen, waarbij het uitdrukkelijk verboden is om ze te gebruiken voor het vervoeren van bouwmaterialen of meubels. Het is verboden om papier of afval in de liften te gooien.
Artikel 7. - De eigenaren en bewoners zijn verplicht om de rust van het gebouw niet te verstoren en zullen dus trachten alle soorten hinderlijk geluid te vermijden, vooral tussen 23:00 en 08:30.
Bij reparaties of bouwwerkzaamheden dienen deze te worden uitgevoerd tijdens de werkdagen en nooit in rusttijden.
Radio's, televisies en in het algemeen soortgelijke geluidsreproductiemachines, evenals schoonmaakmachines, moeten worden gebruikt op een manier die ervoor zorgt dat hun werking niet buiten het appartement waar ze worden gebruikt, te horen is.
Artikel 8. - Het is verboden om in enige ruimte, gezamenlijk of privé, dieren te houden; toegestaan zijn alleen honden, katten en dieren binnen het privé-eigendom van elke woning, op voorwaarde dat ze de buren niet lastigvallen, en ze moeten beschikken over de bijbehorende vaccinatiecertificaten en veterinaire gids. Eigenaren zijn verantwoordelijk voor de vervuiling of schade die deze dieren veroorzaken.
Er wordt herinnerd dat op grond van de Wet 11/2003, van 24 november, ter bescherming van dieren in artikel 4 lid 1, sectie Q, is het verboden "Dieren te houden op plaatsen waar ze duidelijke overlast voor de buren veroorzaken."
Daarom wordt verzocht om, wanneer nodig, het dier zonder toezicht in de woning achter te laten, dit binnen de woning te doen en niet op de terrassen, om de andere eigenaren niet te storen.
Het is ook te herinneren dat genoemde wet in artikel 40 een lichte overtreding noemt die bestaat uit de verstoring door dieren van de rust en het verpozen van de buren. Deze overtreding kan leiden tot een klacht van een andere eigenaar als de geluiden constant zijn, wat het recht van de rest van de Gemeenschap op rust verstoort.
In alle gevallen, wanneer de honden de woning moeten verlaten, moeten ze aangelijnd zijn, een muilkorf dragen indien de wet dit vereist, en door een volwassene worden geleid.
Artikel 9. - Het is verboden om wasgoed op de gehele gevel uit te hangen en te drogen, evenals afval en andere rommel op straat of in de gemeenschappelijke elementen te gooien.
Het is verboden om de terrassen af te sluiten, hetzij door middel van bouw, hetzij door vaste elementen zoals aluminium, evenals het wijzigen van enig extern deel met houten luiken, of enig ander apparaat dat zichtbaar kan zijn van buitenaf, waarbij alleen het opklapbare Lumón-systeem zonder profielen of met verborgen profielen acceptabel is, na overleg met de administratie.
Artikel 10. - Het is verboden om op een zichtbare plaats van elk privé pand borden of advertenties voor verhuur en verkoop te plaatsen.
Artikel 11. - In het geval dat een van de eigenaren een zonnescherm wil plaatsen, zal dit in overeenstemming zijn met wat door de Vergadering van Eigenaren is goedgekeurd in de Extra Algemene Vergadering die op 21 juli 2021 plaatsvond, volgens de volgende configuratie:
- Kleur van de structuur RAL 8014
- Optionele koffer RAL 8014
- Tentkleur Ivoor 2143
Artikel 12. - Het is verboden kinderen alleen in de gemeenschappelijke trappenhuizen en gangen achter te laten, waarbij ook de mede-eigenaren moeten toezien op hun afstand van de installaties van het gebouw die enig gevaar voor hen kunnen opleveren.
Bijzonder de spelen in gangen, trappenhuizen, trappen en portalen zijn verboden, evenals het betreden van gemeenschappelijke ruimtes met ballen, rolschaatsen of andere objecten die schade kunnen veroorzaken.
Het is de verantwoordelijkheid van de ouders van kinderen van de peuterleeftijd om ervoor te zorgen dat deze regels worden nageleefd, voor wat hen betreft, en in het bijzonder wat betreft de staat van behoud van de gemeenschappelijke gebieden.
Artikel 13. - Er wordt herinnerd dat het gebruik van handmatige opening van de toegangsdeuren voor voertuigen verboden is, behalve wanneer dit om redenen van overmacht noodzakelijk is.
Evenzo zullen alle eigenaren ervoor zorgen dat ze de toegangsdeuren voor voertuigen niet gebruiken als voetgangersinvoer, om onnodige slijtage aan deze deuren te voorkomen.
Artikel 14. - Het is uitdrukkelijk verboden om enige soort object op de vloer van de gemeenschappelijke voorzieningen te gooien.
Evenzo is het verboden om vuilniszakken in de afvalbakken van de Gemeenschap te deponeren; hiertoe zijn er containers aan de uitgang van de urbanisatie, en het is ook verboden om nabij de vuilnis of in de buurt van de Gemeenschap voedsel voor dieren te deponeren, aangezien dit kan leiden tot het aantrekken van dieren zoals ratten, etc.
Artikel 15. - De tijden voor het deponeren van vuilniszakken in de hiervoor bestemde containers zijn van 20:30 tot het moment onmiddellijk voorafgaand aan de door de gemeentelijke vuilnisophaalwagens, en alleen op de dagen waarop deze gemeentelijke diensten functioneren. Dienovereenkomstig is het strikt verboden om deze containers buiten de aangegeven tijden te gebruiken of om afval in een van de gemeenschappelijke gebieden van het gebouw te deponeren.
Evenzo is het verboden om in de containers enig object te deponeren dat niet geschikt is om door de vuilniswagen te worden opgehaald, in het bijzonder meubels, puin, etc.
Artikel 16. - Om veiligheidsredenen is het verboden om enig object in de garages te plaatsen of te stallen, omdat, in het geval van een ongeval, de verzekeraar dit niet zou dekken.
Artikel 17. - Het is verboden om motorfietsen, fietsen of andere voertuigen te parkeren op plaatsen die niet zijn aangewezen voor parkeren in de garage.
Artikel 18. - Het uitvoeren van enige werkzaamheden aan de privé-elementen die de gemeenschappelijke elementen kunnen beïnvloeden, in het bijzonder de externe configuratie van het gebouw, is afhankelijk van het verkrijgen van de bijbehorende toestemming van de Algemene Vergadering.
Gemeenschappelijke elementen omvatten, naast die in de Akte van Nieuwe Bouwwerk en Horizontale Verdeling, de externe schilderwerk van de gevel, terrassen en bloembakken, wiens onderhoud, om een eenzijdige esthetische onderbouwing te garanderen, betreft hun schildering, vernissen, behandeling, enz., uitgevoerd zal worden, indien nodig, door de Gemeenschap van Eigenaren.
Artikel 19. - Het is verboden om barbecues of soortgelijke activiteiten in de gemeenschappelijke ruimtes te houden.
Artikel 20. - Op grond van de Wet 42/2010 is het verboden om in alle gemeenschappelijke ruimtes van de Gemeenschap te roken, behalve wanneer men zich buiten bevindt en er geen minderjarigen aanwezig zijn, met uitzondering van het zwembad.
HOOFDSTUK DRIE
DE RAAD VAN BESTUUR
Artikel 21. - De Raad van Bestuur van de Gemeenschap zal bestaan uit de volgende functies:
1.- Voorzitter van de Gemeenschap.
2.- Vicevoorzitter van de Gemeenschap.
3.- Leden.
HOOFDSTUK VIER
DE OPSTELLING EN GOEDKEURING VAN DE JAARLIJKSE BUDGET
Artikel 22. - Met een minimale termijn van 10 dagen voor de bijeenkomst van de Jaarlijkse Algemene Vergadering van elk boekjaar, zal de Beheerder van de Gemeenschap een voorstel voor de te verwachten kosten voor het volgende boekjaar aan de Raad van Bestuur voorleggen, samen met het voorstel voor de individuele maandelijkse bijdragen, die nodig zijn om aan deze kosten te voldoen.
Artikel 23. - Zodra dit voorstel is goedgekeurd door de Raad van Bestuur, met de wijzigingen die zij eventueel noodzakelijk achten, zal dit worden voorgelegd aan de Jaarlijkse Algemene Vergadering van het boekjaar, voor debat en goedkeuring, indien van toepassing, door de meerderheden vastgesteld in art. 17.3 van de Wet op de Horizontale Eigendom.
HOOFDSTUK VIJF
DE HUURGEVALLEN
Artikel 24. - In het geval dat een mede-eigenaar de woning, schuur of parkeerplaats van zijn eigendom aan een derde verhuurt, is hij verplicht om deze verhuur aan de Beheerder/Secretaris bekend te maken.
Eveneens moeten de mede-eigenaren die deze privé-eigendommen verhuren hun huurder een kopie van dit reglement overhandigen, zodat de huurder deze kopie kan ondertekenen als blijk van uitdrukkelijke acceptatie. Deze ondertekende kopie moet ook aan de Beheerder/Secretaris worden overhandigd voor archivering.
Bij niet-naleving van deze regels aanvaardt de in gebreke blijvende mede-eigenaar uitdrukkelijk zijn solidariteitsverantwoordelijkheid voor enige handeling of omissie die aan zijn huurder kan worden toegeschreven.
HOOFDSTUK ZES
SANCTIES BIJ INBREUK OP DIT REGLEMENT
Artikel 25. - Elke mede-eigenaar die inbreuk maakt op een van de bepalingen in dit Reglement, zal in eerste instantie worden gewaarschuwd door de Raad van Bestuur, via een schriftelijke kennisgeving van de Secretaris. Indien de inbreuk aanhoudt, zal de Voorzitter de nodige ingebrekestellingen treffen, met voorbehoud van het recht van de Gemeente van Eigenaren om de tussenkomst van de Rechtbank te vragen.
REGLEMENT VAN INTERNE REGELING VOOR HET GEBRUIK VAN HET ZWEMBAD
ALGEMENE BEPALINGEN
AANVULLING OP DE STATUTEN VAN DE GEMEENSCHAP
Artikel 1. - SEIZOEN EN UREN. Het zwemseizoen begint in de maand juni van elk jaar en eindigt op 30 september van hetzelfde jaar.
De openingstijden van het zwembad zijn vastgesteld van 11:00 tot 20:00 uur van maandag tot zondag.
Artikel 2. - HYGIËNE. Toegang tot het zwemgebied met straatkleding of -schoenen is verboden.
Het is verplicht om te douchen voordat men het zwembad instapt, met de uitdrukkelijke verboden het gebruik van enig type zeep, gel of shampoo.
Het is verboden om met voedsel of dranken het zwembadterrein binnen te gaan, behalve in het specifieke geval van waterflessen.
Roken is verboden in het zwembadgebied.
Het is verboden om afval of rommel in het zwembad achter te laten; afvalbakken of andere daarvoor bestemde containers dienen daarvoor gebruikt te worden.
Het is verboden om het zwemgebied met dieren van welke soort ook binnen te gaan, met uitzondering van de specifiek toegestane hulphonden voor mensen met een visuele beperking.
Het gebruik van slippers in het zwembadgebied wordt ten zeerste aanbevolen om mogelijke schimmel- of huidziekten te voorkomen.